Diễn đàn, hỏi đáp về bất động sản và các lĩnh vực liên quan

Tôi có xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp không có giấy phép XD . Vậy theo điều lệ tôi sẽ bị sử phạt bao nhiêu tiên/1m2

Nguyên nhân là nhà em còn 1 tuần nữa thì cấp phép, nên em nghĩ là tháo dỡ nhà cũ trước , rồi khi có phép sẽ thi công sau. Nhưng hiện nay em bị thanh tra xây dựng xuống làm biên bản làm việc, mấy anh thanh tra đòi thông báo lên quận, ngưng cấp phép xây dựng cho nhà em và xử phạt 12,5 triệu.

Vậy em xin hỏi mấy anh có cách nào tốt nhất giúp em không bị đình chỉ phép không? Xin cảm ơn mấy anh!

Kính gởi quý tòa soạn!
Địa chỉ email của tôi là: magarittamei@yahoo.com.vn

Xin giải đáp cho tôi vấn đề thắc mắc về việc phải xin Giấy Phép Xây Dựng như sau:
Nhà tôi ở địa chỉ: Ấp Hòa Hợp- Xã Bảo Hòa- Huyện Xuân Lộc- Tỉnh Đồng Nai.
Nhà tôi là nhà cấp 4 xây trong Ấp (gồm: phòng khách ở trên nối liền bếp và chuồng heo bên dưới) được xây từ năm 1992 (đất có Sổ đỏ và quyền sử sụng đất hợp lý). Nay nhà tôi đập phần bếp và chuồng heo (vẫn giữ nguyên phần nhà trên) để xây và ngăn phòng lại cho gọn gàng. Hiện nay đang xây cất dở thì chính quyền Xã đến yêu cầu tôi phải có giấy phép xây dựng mới được xây tiếp, nếu không thì phải đóng Thuế.
Tôi xin hỏi:
1. nhà tôi thuộc vùng nông thôn, đồng thời chỉ là sửa sang không phải xây mới như vậy thì có phải xin GPXD không?
2. chính quyền địa phương yêu cầu như vậy có hợp lý không?
3. nếu đúng phải có GPXD thì thủ tục để xin giấy phép như thế nào?
4. vì tôi ở trong ấp và không hiểu biết nhiều về văn bản pháp luật cũng như các quy định pháp luật về nhà đất, nên tôi có bị xử phạt hành chính không?
Kính mong quý tòa soạn cho tôi lời giải đáp sớm, để tôi được yên tâm tiếp tục viêc xây dựng dở dang này sớm hoàn thành!
Xin chân thành cám ơn và trân trọng kính chào!
Ấp Hòa Hợp, ngày 01 tháng 03 năm 2012.

Xin chào,
Tôi tên Hoàng Phương. Tôi có miếng đất ở Củ Chi khoảng 3000 mét vuông đất vườn. Tôi định xin chuyển mục đích sử dụng 100 mét vuông sang đất thổ cư. Nhưng dc thông báo là đất dự trữ nông nghiệp nên ko cho chuyển nhượng. Xin cho hỏi tôi có thể xây dựng nhà trệt và cầu bắc vào miếng đất (vì đất cách đường có một con kênh nhỏ chừng 3 mét).
Xin chân thành cảm ơn.

Căn nhà tôi đã xây dựng xong (Có sổ đỏ, có giấy phép XD) nhưng so với bản vẽ xin phép thì sai 0,1m phần ban công lầu 1 (bản vẽ cho phép: 0,9mx4,5m; thực tế: 1mx4,5m).

Cho tôi hỏi: Sai số như trên có được chấp nhận khi hoàn công hay không? Nếu không thì mức xử phạt là bao nhiêu? (tham khảo theo văn bản pháp luật nào?) Xin cảm ơn!

Cách đây 4 tháng, tôi và hàng xóm có mua chung một miếng đất với chiều dài là 20m và chiều rộng là 10.4m và tôi đã sử dụng hết số đất riêng của tôi đã chia đôi để làm nhà. Nhà tôi đã xây xong thì hàng xóm tôi bắt đầu xây dựng. Và hắn múc đất sâu hơn nền móng của tôi là 1.5m và để đó không xây dựng. Tôi sợ nếu để tình trạng này thì nhà tôi sẽ bị hư và dễ bị sập lắm. Bây giờ tôi phải làm sao? có nên kiện nhà đó ko, nếu nhà tôi bị hư như là nức tường? hãy giúp tôi với. Cảm ơn.

Tôi làm thủ tục xin cấp phép xây dựng. Ủy ban nhân dân cấp huyện hẹn trả kết quả nhưng không trả mà có văn bản trả lời rằng: Thửa đất mà tôi xin phép xây dựng đang có đơn thư khiếu kiện nên tạm dừng chưa cấp phép. Trả lời như vậy có đúng không (Tôi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất). Tôi có được khởi công xây dựng công trình theo điều 68, 72 Luật Xây dựng không ?

Sổ đỏ nhà tôi có ranh lộ giới là 16m, nay tôi muốn xin phép xây dựng theo lộ giới mới là 8m. Xin tư vấn thủ tục dùm tôi, xin cảm ơn.

Tôi làm thủ tục hoàn công căn nhà mới xây (1 trệt, 2 lầu) có đầy đủ giấy tờ hợp lệ. Tôi có mở cửa sổ sang phần đất của người em và được sự đồng ý của gia đình người em. Khi lên phường làm thủ tục hoàn công thì phường kêu người em lên trực tiếp kí tên nhưng vì người em bận đi làm suốt ngày nên người vợ (2 vợ chồng có cùng tên trong sổ hồng ) có đi kí thay được không? Do phường không đồng ý cho người thứ 2 kí tên, chỉ cho phép người đứng tên đầu tiên kí tên mà thôi. Như vậy có đúng không? xin cám ơi rất nhiều.

Nhà tôi xây tháng 3/2010 có Giấy phép xây dựng 5mx16m trừ lộ giới 2m còn xây dựng 5mx14m nhưng tôi chỉ xây dựng 5mx12m, phía trước lùi vào 2m,50 cho phép lùi 2m làm ban công; Phía sau tôi xây tụt vào 5mx1m50 để lây thông thoáng và một khoảng thông tầng 3m ở giữa nhà lối cầu thang ( Nhà xây lệch từng).

Nhà tôi xây đúng mật độ xây dựng và đúng chiều cao theo GP, không làm ảnh hưởng đến chịu lực của sàn. Nay tôi làn thủ tục hoàn công có bị phạt không? Và phạp khoảng bao nhiêu tiền?

Nhà tôi nằm trong khu dân cư đã được qui hoạch, dt 5 x 20m, tầng hầm xây đủ dt 5 x 20m (theo thiết kế chỉ được 5 x 16m), chiếm dt ở đuôi nhà. Tôi có bị phạt không? Mức phạt bao nhiêu ? Có bị tháo dỡ phần dư không?

Tôi có 1 mảnh đất nông nghiệp ở huyện Củ Chi. Tôi đã chuyển mục đích sử dụng lên Đất Thổ Cư vào tháng 9/2011 và tiến hành cất nhà. Tôi muốn hỏi sau khi cất xong tôi có thể hoàn công được hay không? hay là phải đóng tiền chuyển mục đích sử dụng rồi mới được hoàn công? Tôi xây nhà để ở.

Tôi có xây 1 căn nhà tổng m2 sàn xây dựng là 256m2. Nhà có sổ đỏ, giấy phép xây. Hợp đồng xây dựng nhưng chưa xuất hóa đơn đỏ. Nay cty xây dựng mà tôi ký hợp đồng đã chuyển đi đâu mất không liện lạc được. Nay tôi muốn hoàn công thì có được không? Nếu không thì phải làm bằng cách nào?

Cho tôi hỏ,i khi nghiệm thu công việc gia công lắp dựng thép của cột có cần làm bản vẽ hoàn công phần sắt không?

Tôi có 1 căn nhà đã được cấp giấy phép xây dựng hợp khối với nhà bên cạnh với quy mô 3 lầu và sân thượng. Trong quá trình xây dựng, nhà bên cạnh không xây theo dự kiến vì lý do kinh tế, hiện tôi đã xây nhà của mình xong đúng theo giấy phép.

Xin hỏi tôi muốn hoàn công cho nhà mình trước có được không?

Tôi định mua 1 căn nhà sổ hồng diện tích 5.4 m vuông. Hiện giờ chủ cũ đã xin giấy phép xây dựng và làm xong nhà nhưng chưa hoàn công nhà. Vậy bây giờ tôi mua nhà và ra công chứng thì chủ cũ có thể hoàn công ngôi nhà cho tôi được không. Và sau khi hoàn công được ngôi nhà thì phải ra đóng thuế. Vậy sau khi đóng thuế có cần phải cập nhật vào trong sổ để chuyển sang tên tôi hay có thể chuyển sang tên tôi trực tiếp? Và làm cách nào để sang tên tôi một cách tiện nhất?

Nhà tôi đang xây nhà cấp 4, giấy tờ thì giao cho cò đất làm, đang xin giấy phép xây dựng. Trong thời gian chưa có giấy phép, thì vẫn cất nhà. Trong lúc chờ giấy tờ xong, thì bên đô thị xuống yêu cầu ngừng thi công việc xây nhà. Nhưng mấy anh cò đất bảo là phải đóng phạt tiền xây dựng trái phép, và phải đập vỡ công trình đó. Tôi lớn tuổi rồi không biết gì. Mong được giải đáp. Theo như vậy thì tôi có phải đóng phạt không, mong sớm nhận được lời giải đáp. Tôi thành thật cảm ơn nhiều

Tôi hiện có căn nhà mặt phố ở quận Cầu giấy đã bị giải tỏa để làm đường nay chỉ còn 16,5m (mặt tiền 5m và chiều sâu 3,3m). Tôi có thể xin giấy phép xây dựng lại được không và nếu hợp khối với các hộ liền kề thì giá cả phải tính theo thị trường đúng không?

Ba tôi có 1 căn nhà 250m2, năm 2005 ông đi tách ra làm 3 sổ, 1 sổ đứng tên ông 100m2, 1 sổ đứng tên chị gái tôi 80m2, còn một sổ đứng tên tôi 70m2. Vậy hỏi bây giờ tôi muốn xây nhà diện tích 250m2 thì tôi phải làm sao?